房屋拆遷合同的注意事項

      如果要將某一房屋進行拆遷的話,在這個之前肯定是與房屋的所有人就有關的事項進行協商的,因為如果在沒有商量的情況下將別人的房屋進行拆遷的話,這個時候是屬于違反的行為,是侵害別人利益的,那么對于協商的時候是可以與房屋的所有人簽訂協議的,接下來就跟隨法律快車小編一同來了解房屋拆遷合同的注意事項房屋拆遷合同的注意事項

      一、房屋拆遷合同的注意事項

      1、房屋拆遷補償安置協議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補償安置協議的內容。

      2、房屋拆遷補償安置協議的當事人具有法定性和特定性。協議的當事人是指拆遷人和被拆遷人,涉及到租賃房拆遷的,承租人也可以成為當事人。

      3、房屋拆遷補償安置協議的主要條款,必須包括以下內容:(1)補償方式和補償金額;(2)安置用房面積和安置地點;(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內容屬于強制性規范,法規原文中的用語是“應當”而不是“可以”。

      4、房屋拆遷協議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規定采用何種形式,但由于房屋拆遷協議約定的內容復雜,且不能即時履行,因此,房屋拆遷協議必須采用書面形式。

      5、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須在拆遷公告規定的期限內訂立。

      6、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須依法簽訂,其內容不得違背《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

      7、當事人違反房屋拆遷補償安置協議的,除《城市房屋拆遷管理條例》規定的責任外,還應承擔《民法通則》、《合同法》規定的違約責任

      二、什么是房屋拆遷合同

      房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同,拆遷人負責補償、安置被拆遷人,被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比,房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。

      國家或當地政府的遷建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據。房屋拆遷合同的綜合性是指,房屋拆遷合同中不但詳細規定對房屋及其附屬設施的拆除,而且詳細規定拆遷人對被拆遷人生產、生活的妥善安排、安置。房屋拆遷合同的當事人是特定的。在城鎮,被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬設施的所有權人和使用權人。在農村,被拆遷人是被征用土地范圍內的農村集體經濟組織或農民。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人。

      三、哪些房屋拆遷合同無效

      1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;

      一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實的合同,一半屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國家利益,則屬于無效合同。

      2、惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同;

      3、合法形式掩蓋非法目的的合同;

      4、 損害社會公共利益的合同;

      5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同;

      6、合同中的下列免責條款無效:一是造成對方人身傷害的,二是故意或重大過失造成對方財產損失的。

      7、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。) 合同中的下列免責條款無效:一是造成對方人身傷害的,二是故意或重大過失造成對方財產損失的。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于房屋拆遷合同的注意事項以及相關知識一定有自己的見解,在簽訂合同的時候,我們是需要對合同的事項進行約定的,但是對于有些事項我們也是需要注意的,這樣才可以將問題更好的解決。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

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