房屋轉租協議有哪些注意事項

      大城市里面的房租比較貴,但是有更好的發展前程,所以有很多年輕人都愿意留在大城市里繼續打拼,大部分的人只能在外租房生活,如果租的房屋比較大就會想要轉租給他人,在轉租前要簽訂協議,那么房屋轉租協議有哪些注意事項呢?下面法律快車小編為您詳細解答,希望對大家有幫助。

    房屋轉租協議有哪些注意事項

      一、房屋轉租協議有哪些注意事項

      1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則,由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同

      我國《合同法 》規定,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力民事行為能力。當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。

      2、住房具體情況住房的具體位置

      寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

      3、住房用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

      4、租賃期限

      合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

      5、房租及支付方式住房租金

      由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

      二、房屋可以轉租的條件

      1、承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同 繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;

      2、應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

      3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

      三、房屋不能轉租的情形

      1、承租人拖欠租金的;

      2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

      3、預租的商品房。

      綜上所述,雙方在簽訂轉租協議的時候應當注意合同內對于租金的規定,雙方一定要確定每月的租金以及押金金額,還要準確描寫出房屋的具體位置,并且要對轉租協議的期限做出一個規定,有些房屋是不可以轉租的,在轉租前也一定要征得房屋所有人的同意。以上就是“房屋轉租協議有哪些注意事項”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

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