轉租合同的效力認定原則

      現在大部分的人選擇到大城市里工作與學習,但是大城市的房價太高只能選擇租房,如果有人因為工作調動等原因想要轉租給他人,那么就會簽訂轉租合同,我們需要對轉租合同的效力進行認定,那么轉租合同的效力認定原則有哪些呢?下面法律快車小編為您詳細解答,希望對大家能有幫助。

    轉租合同的效力認定原則

      一、轉租合同的效力認定原則

      合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。規定,民事法律行為應當具備下列條件:

      (一)行為人具有相應的民事行為能力;

      (二)意思表示真實;

      (三)不違反法律或者社會公共利益。

      房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。但是在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效:

      1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這種行為完全符合第二百二十四條的規定,依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。

      2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,……合同繼續有效,……承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租,出租人知情后可能會產生兩種態度,一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租,那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租,那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的,如果出租人解除該合同,轉租合同也就無效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同

      3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實后,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原,該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原合同的情況下,轉租合同應予以解除。

      二、房屋轉租的注意事項

      1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同

      2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

      3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

      4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據;

      5、應對能否轉租做出約定;

      6、要明確違約責任和違約的補償標準;

      7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;

      8、應對提前終止合約情況做出約定。

      三、不得轉租的情形有哪些

      1、承租人拖欠租金的;

      2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

      3、預租的商品房。

      綜上所述,承租人想要將房屋轉租給他人必須要取得房屋所有權人的同意,如果房屋所有權人同意并且沒有違反法律的規定,那么轉租合同就是具有法律效力的。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解“轉租合同的效力認定原則”。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車小編。

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