房屋租賃合同的稅率

      現在有很多從農村出來到城市里打工的人,這些人都會選擇在城市里租房,在租房前需要與房屋所有人簽訂租賃合同,在簽訂租賃合同以后需要按照法律的規定繳納稅費,那么房屋租賃合同的稅率是怎樣規定的呢?接下來法律快車小編為您詳細解答,希望對大家有所幫助。

    房屋租賃合同的稅率

      一、房屋租賃合同的稅率

      1、個人出租計算:

      (1)營業稅=5000*3%/2=75元;

      (2)城建稅=75*7%=5.25元;

      (3)教育費附加=75*3%=2.25元;

      (4)房產稅=5000*4%=200元。

      2、單位出租計算:

      (1)營業稅=5000*5%=250元;

      (2)城建稅=250*7%=17.5元;

      (3)教育費附加=250*3%=7.5元;

      (4)房產稅=5000*12%=600元。

      二、房屋租賃的辦理程序

      1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記;

      2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見;

      3、 在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見;

      4、 租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》;

      5、 在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完。

      三、房屋租賃的注意事項

      1、低價虛假廣告要注意

      當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。

      2、房東個人情況查仔細

      承租房屋時,租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時,最好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外,對于租房時可能遇到的“二房東”問題,租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛。

      3、承租房屋家電、家具清點好

      租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清。

      4、認真簽訂房屋租賃合同

      租房者在簽訂房屋租賃合同時,一定要看清楚合同上面所規定的條款,明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款,租賃雙方要協商一致,以免在日后租房過程中產生爭執,引發不必要的煩惱。

      綜上所述,房屋租賃合同的稅率有兩個計算標準,一個是個人房屋進行出租的,還有一個是單位房屋出租,個人房屋出租的稅率要比單位出租的低。希望大家通過閱讀以后可以更加了解“房屋租賃合同的稅率”的內容。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車小編。

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