2019最新房屋租賃合同注意事項

      相信我們都有面臨要租房的時候,我們難免會有各種各樣的疑問,比如2019最新房屋租賃合同注意事項、房屋租賃合同一般包括哪些內容、房屋租賃流程注意事項,接下來就跟隨法律快車小編一同來了解。

    2019最新房屋租賃合同注意事項

      一、2019最新房屋租賃合同注意事項

      1、房屋是否通風

      在選擇租房子的時候,一定要事先看好房子,而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了,在看房子的時候,首先要看看房屋是否通風、是否有陽光照入,這些條件直接影響到以后的居住壞境,如果你看到的房子是黑黢黢的、陰嗖嗖的,最好不要租,對人身體不好。

      2、房屋是否處于暴曬

      跟著中介或房東看房子的時候,一定要留意房屋是否處于暴曬狀態,這點對于冬天來說可能沒啥影響,但是只要到了夏天,你就會發現,你完全處于蒸籠之中,會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調,可能影響就不會太大了。

      3、房屋的裝修時間

      在租房子的時候,小心有可能會租到剛剛裝修完的房子,本人就親眼見證了裝修不到兩周就被出租出去了的房子,每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租這種房子了,如果你實在等不及要租的話,最好買些祛甲醛的植物進去,比如說綠蘿、蘆薈之類的。

      二、房屋租賃合同一般包括哪些內容

      《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規定:“房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:

      (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

      (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

      (三)租金和押金數額、支付方式;

      (四)租賃用途和房屋使用要求;

      (五)房屋和室內設施的安全性能;

      (六)租賃期限;

      (七)房屋維修責任;

      (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

      (九)爭議解決辦法和違約責任

      (十)其他約定。

      其次,房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

      三、房屋租賃流程注意事項

      房屋租賃流程注意事項提供專業市場分析,在出租過程中,還將提供全權代理,令房屋出租更加方便快捷。

      1、將租金與水、電、氣費分開如果將這些包括在房屋租金內,就必須適用繳納各種房屋出租的稅費,對房東十分不利,所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

      2、將物業費與租金分開物業費若納入租金總額,則房東還需繳納各種房屋出租稅費,所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。

      3、將房屋租金與車庫租金分開租金單獨計算,其適用納稅費部分要少,可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。

      以上就是法律快車小編為您整理的2019最新房屋租賃合同注意事項有關的內容,相信您閱讀了以后一定有自己的見解,希望您租到順心的房子。如果還有什么問題,歡迎咨詢法律快車的專業律師。

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